Metro Quadrado

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by minutojaragua · HTML

Preço do m² por bairro em 6 cidades de Santa Catarina, Brasil. Dados abertos do Minuto Jaraguá.

br.com.metroquadradosc/metro-quadrado MCP Server

This MCP server provides access to open data on the price per square meter (preço do m²) by neighborhood across 6 cities in Santa Catarina, Brazil. The data source is listed as Dados abertos do Minuto Jaraguá. It is exposed via 5 tools.

🛠️ Key Features

Price per m² by neighborhood
Coverage: 6 cities in Santa Catarina, Brazil
Data source: Dados abertos do Minuto Jaraguá
5 available tools

🚀 Use Cases

Compare neighborhood-level price per m² across the supported cities
Support location-based analyses for Santa Catarina, Brazil
Reference open neighborhood price data sourced from Minuto Jaraguá

⚡ Developer Benefits

Structured access through MCP tools (5 total)
Developer-friendly integration for querying neighborhood price per m²
Dataset scope and source are explicitly defined in the server metadata

⚠️ Limitations

Limited to the 6 Santa Catarina cities included in the dataset metadata

Topics

brasildados-abertosdata-journalismimoveisjornalismo-de-dadosmcpopen-datareal-estate

Captured live from the server via tools/list.

preco_m2

Mediana do preço do metro quadrado numa cidade ou num bairro específico, por tipo de imóvel e por operação (venda ou aluguel). Quando o bairro é informado, também traz o imóvel típico do bairro e a comparação com a mediana da cidade.

Parameters4

cidade	string	required	Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.
bairro	string	optional	Nome do bairro. Opcional: sem ele, responde a cidade inteira.
tipo	string	optional	Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.
operacao	string	optional	Venda ou aluguel. Padrão: venda.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "cidade": {
      "type": "string",
      "description": "Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.",
      "enum": [
        "Jaraguá do Sul",
        "Joinville",
        "Guaramirim",
        "Schroeder",
        "Corupá",
        "Massaranduba"
      ]
    },
    "bairro": {
      "type": "string",
      "description": "Nome do bairro. Opcional: sem ele, responde a cidade inteira."
    },
    "tipo": {
      "type": "string",
      "description": "Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.",
      "enum": [
        "apartamento",
        "casa",
        "terreno",
        "sala",
        "galpao"
      ]
    },
    "operacao": {
      "type": "string",
      "description": "Venda ou aluguel. Padrão: venda.",
      "enum": [
        "venda",
        "aluguel"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "cidade"
  ]
}

ranking_bairros

Lista os bairros de uma cidade ordenados pelo preço do m², do mais caro ao mais barato (ou o inverso). Serve para responder qual é o bairro mais caro ou mais barato.

Parameters5

cidade	string	required	Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.
tipo	string	optional	Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.
operacao	string	optional	Venda ou aluguel. Padrão: venda.
ordem	string	optional	Padrão: caro_primeiro.
limite	integer	optional	Quantos bairros retornar. Padrão 10. Use 0 para todos.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "cidade": {
      "type": "string",
      "description": "Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.",
      "enum": [
        "Jaraguá do Sul",
        "Joinville",
        "Guaramirim",
        "Schroeder",
        "Corupá",
        "Massaranduba"
      ]
    },
    "tipo": {
      "type": "string",
      "description": "Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.",
      "enum": [
        "apartamento",
        "casa",
        "terreno",
        "sala",
        "galpao"
      ]
    },
    "operacao": {
      "type": "string",
      "description": "Venda ou aluguel. Padrão: venda.",
      "enum": [
        "venda",
        "aluguel"
      ]
    },
    "ordem": {
      "type": "string",
      "description": "Padrão: caro_primeiro.",
      "enum": [
        "caro_primeiro",
        "barato_primeiro"
      ]
    },
    "limite": {
      "type": "integer",
      "description": "Quantos bairros retornar. Padrão 10. Use 0 para todos.",
      "minimum": 0,
      "maximum": 100
    }
  },
  "required": [
    "cidade"
  ]
}

comparar

Compara de 2 a 6 lugares lado a lado pelo preço do m². Cada lugar é uma cidade ("Joinville") ou um bairro com a cidade ("Jaraguá do Sul/Amizade").

Parameters3

lugares	array	required	Lista de 2 a 6 lugares. Bairro no formato "Cidade/Bairro".
tipo	string	optional	Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.
operacao	string	optional	Venda ou aluguel. Padrão: venda.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "lugares": {
      "type": "array",
      "description": "Lista de 2 a 6 lugares. Bairro no formato \"Cidade/Bairro\".",
      "items": {
        "type": "string"
      },
      "minItems": 2,
      "maxItems": 6
    },
    "tipo": {
      "type": "string",
      "description": "Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.",
      "enum": [
        "apartamento",
        "casa",
        "terreno",
        "sala",
        "galpao"
      ]
    },
    "operacao": {
      "type": "string",
      "description": "Venda ou aluguel. Padrão: venda.",
      "enum": [
        "venda",
        "aluguel"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "lugares"
  ]
}

rendimento_aluguel

Rendimento bruto anual do aluguel: 12 aluguéis divididos pelo preço de venda, pelo m² mediano. Serve para responder se compensa comprar para alugar num bairro.

Parameters3

cidade	string	required	Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.
bairro	string	optional	Bairro. Opcional: sem ele, responde a cidade inteira.
tipo	string	optional	Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "cidade": {
      "type": "string",
      "description": "Cidade. Uma das 6 cobertas pelo índice.",
      "enum": [
        "Jaraguá do Sul",
        "Joinville",
        "Guaramirim",
        "Schroeder",
        "Corupá",
        "Massaranduba"
      ]
    },
    "bairro": {
      "type": "string",
      "description": "Bairro. Opcional: sem ele, responde a cidade inteira."
    },
    "tipo": {
      "type": "string",
      "description": "Tipo de imóvel. Padrão: apartamento.",
      "enum": [
        "apartamento",
        "casa",
        "terreno",
        "sala",
        "galpao"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "cidade"
  ]
}

metodologia

Como o Índice Metro Quadrado é apurado, quais cidades e tipos de imóvel cobre, qual o mês da coleta e quais as limitações do número. Use quando perguntarem de onde vem o dado.

Parameters

No parameters.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}

README.md9 KBView on GitHub

A Corrida dos Bairros

O preço do metro quadrado, bairro por bairro, em 96 cidades brasileiras. Site: https://acorridadosbairros.com.br

Projeto de jornalismo de dados do Minuto Jaraguá. Todo mês apuramos a mediana do preço do m² de venda e de aluguel em cada bairro, a partir de anúncios públicos de centenas de fontes, deduplicados entre portais e imobiliárias. Os números só mudam no dia 01 de cada mês, e a edição fica congelada até lá, para que ninguém encontre um valor diferente a cada visita.

O que tem no índice

camada	o que é	onde
Cidade	mediana por tipo de imóvel, ranking dos bairros, série mês a mês	`https://acorridadosbairros.com.br/<cidade>/`
Bairro	mediana, posição no ranking, aluguel, rendimento bruto, faixas de metragem	`https://acorridadosbairros.com.br/<cidade>/bairro/<bairro>.html`
Comparador	dois ou mais bairros ou cidades lado a lado	/comparar/
Calculadora	estimativa do valor de um imóvel pela curva do próprio bairro	/calculadora/
Onde cabe	o que o seu dinheiro compra, ou o seu aluguel paga, em cada bairro	/onde-cabe/
Metodologia	como o número é apurado, com os filtros e os limites	/metodologia/

Tipos cobertos: apartamento, casa, terreno, sala comercial e galpão, em venda e em aluguel.

Cidades cobertas

96 cidades em 27 estados. Cada link abre a página da cidade, com o ranking dos bairros e a série mensal.

AC: Rio Branco
AL: Maceió
AM: Manaus
AP: Macapá
BA: Camaçari, Lauro de Freitas, Salvador
CE: Aquiraz, Caucaia, Eusébio, Fortaleza
DF: Brasília
ES: Serra, Vila Velha, Vitória
GO: Aparecida de Goiânia, Goiânia
MA: São Luís
MG: Belo Horizonte, Uberaba
MS: Campo Grande
MT: Cuiabá, Várzea Grande
PA: Belém
PB: Cabedelo, João Pessoa
PE: Jaboatão dos Guararapes, Recife
PI: Teresina
PR: Cascavel, Curitiba, Ponta Grossa
RJ: Belford Roxo, Duque de Caxias, Niterói, Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, São Gonçalo
RN: Natal, Parnamirim
RO: Porto Velho
RR: Boa Vista
RS: Cachoeirinha, Canoas, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Porto Alegre, Viamão
SC: Araquari, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Barra Velha, Blumenau, Brusque, Chapecó, Corupá, Criciúma, Florianópolis, Guabiruba, Guaramirim, Itajaí, Itapema, Itapoá, Joinville, Lages, Massaranduba, Navegantes, Palhoça, Penha, Pomerode, Porto Belo, Schroeder, São Bento do Sul, São Francisco do Sul, São José
SE: Aracaju, Barra dos Coqueiros
SP: Atibaia, Campinas, Caçapava, Guarulhos, Jacareí, Jundiaí, Limeira, Mirassol, Piracicaba, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Ubatuba
TO: Palmas

Para máquinas

Dados abertos, licença CC BY 4.0. Cite "A Corrida dos Bairros" com link.
/llms.txt: índice curto das cidades.
/llms-full.txt: a base inteira em texto, bairro por bairro.
/sitemap.xml: todas as páginas do índice.
/historico/: a série histórica em CSV.
Cada página traz JSON-LD Dataset, Place, FAQPage e BreadcrumbList.
Servidor MCP público em https://mcp.metroquadrado.workers.dev/mcp, descrito em /conector/.

Como o número é apurado

Coleta diária de anúncios públicos, por coletor próprio para cada plataforma de site imobiliário.
Deduplicação entre fontes pela referência do imóvel e pelo par preço e área.
Filtro de área e de preço por m² por tipo de imóvel, que descarta o anúncio implausível.
Mediana por bairro, publicada apenas com dez ou mais anúncios naquele recorte.
Congelamento no dia 01. Correção posterior sai como errata datada na página da cidade.

Os detalhes, os limites conhecidos e o que o índice não é estão em /metodologia/.

Licença

Dados sob CC BY 4.0. Ao republicar, cite A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, com link para https://acorridadosbairros.com.br.

Install

Tools (5)

preco_m2ranking_bairroscompararrendimento_aluguelmetodologia

Remote endpoint

Streamable HTTP

Hosted server - connect over the network, no local install.

url

https://mcp.metroquadrado.workers.dev/mcp

Add to VS Code Add to Cursor

claude_desktop_config.json

json

{
  "mcpServers": {
    "metro-quadrado": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "mcp-remote",
        "https://mcp.metroquadrado.workers.dev/mcp"
      ]
    }
  }
}

Desktop config is stdio-only; this bridges via mcp-remote. Native remote: Settings > Connectors.

br.com.metroquadradosc/metro-quadrado MCP Server

🛠️ Key Features

🚀 Use Cases

⚡ Developer Benefits

⚠️ Limitations

Topics

preco_m2

ranking_bairros

comparar

rendimento_aluguel

metodologia

A Corrida dos Bairros

O que tem no índice

Cidades cobertas

Para máquinas

Como o número é apurado

Licença

Install

Remote endpoint

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