A Russian new-build (214-FZ) checker that validates developers, declarations, escrow, permits, and risk directly in AI assistants. It sources data from official ЕИСЖС / наш.дом.рф feeds and enables quick checks within MCP clients.

🛠️ Key Features

Checks Russian new-build developers and construction projects.
Uses official 214-FЗ data for escrow status, permits, and timelines.
Works with Cursor, Claude Desktop, Cline, and other MCP clients.
Promptable readme excerpt guidance for quick integration.

🚀 Use Cases

Pre-purchase risk assessment for DDU housing.
Quick developer verification by INN or project ID.
AI-assisted due diligence for real estate transactions.
Integration into real estate advisory MCP workflows.

⚡ Developer Benefits

Grounded in official data sources for reliability.
Lightweight integration with common MCP clients.
Clear prompts and readme excerpt to accelerate adoption.
Python-based tooling compatibility within MCP ecosystems.

⚠️ Limitations

Data freshness depends on official data feeds (214-FZ sources).
Availability may vary by region or project status.
Requires appropriate MCP client connectivity to access official databases.

atomno-mcp-newbuild

Проверка новостройки и застройщика прямо в AI-ассистенте — check Russian new-build developers and construction projects for AI agents, straight from the official ЕИСЖС / наш.дом.рф data (214-ФЗ). Works in Cursor, Claude Desktop, Cline, and any MCP client.

Перед покупкой квартиры по ДДУ на миллионы рублей — за секунды проверьте застройщика и объект, не листая вручную наш.дом.рф. Спросите ассистента «надёжен ли застройщик по ИНН 7701234567?» или «что с ЖК по объекту OBJ-12345: эскроу, разрешение, сроки?» — и получите структурированную справку из первоисточника (ЕИСЖС): реквизиты застройщика, проектную декларацию, схему эскроу, разрешение на строительство с историей переноса сроков и детерминированную сводку риска.

Данные носят справочный характер и не являются инвестиционной рекомендацией. Проверяйте первоисточник перед сделкой.

Что умеет

Карточка застройщика по ИНН/ОГРН — реестр застройщиков, объекты, число проблемных, фин.состояние по 214-ФЗ.
Проектная декларация объекта — параметры дома, застройщик, банк, срок ввода, площади.
Проверка эскроу — используются ли эскроу-счета (214-ФЗ) и уполномоченный банк.
Разрешение на строительство — РНС, этап, срок ввода и история переноса сроков.
Каталог строящихся объектов — фильтры по региону, застройщику, году ввода, стадии, эскроу.
Сводка риска застройщика — детерминированная: доля проблемных объектов, средний сдвиг сроков, доля без эскроу.

Быстрый старт

bash

pipx install atomno-mcp-newbuild
# или: uvx atomno-mcp-newbuild

Cursor / Claude Desktop (mcp.json / claude_desktop_config.json):

json

{
  "mcpServers": {
    "newbuild": {
      "command": "uvx",
      "args": ["atomno-mcp-newbuild"],
      "env": { "MCP_NEWBUILD_API_KEY": "<ваш-ключ-Pro>" }
    }
  }
}

Переменные окружения

Переменная	Описание	Обязательна
`MCP_NEWBUILD_API_KEY`	Ключ Pro (заголовок X-API-Key). Получить	да
`MCP_NEWBUILD_API_BASE`	URL hosted-бэкенда (по умолчанию — прод)	нет
`MCP_NEWBUILD_TIMEOUT`	Таймаут HTTP, сек (default 30)	нет
`MCP_NEWBUILD_LOG_LEVEL`	Уровень логирования (DEBUG/INFO/WARNING/ERROR, default WARNING)	нет

Тулы

Тул	Вход	Что возвращает
`check_developer`	ident (ИНН/ОГРН)	карточка застройщика: реквизиты, реестр, объекты, проблемные, фин.состояние
`get_project_declaration`	object_id	проектная декларация: параметры, застройщик, банк, срок ввода, площади
`check_escrow`	object_id	схема финансирования: эскроу/нет, уполномоченный банк
`check_construction_permit`	object_id	РНС, этап, срок ввода, история переноса сроков
`list_new_buildings`	region?, developer_inn?, commissioning_year?, stage?, escrow?, limit?	каталог строящихся объектов по фильтрам
`get_developer_risk_summary`	inn	доля проблемных, средний сдвиг сроков, доля без эскроу, введено в срок

Каждый ответ содержит source (ЕИСЖС/наш.дом.рф), as_of_date и disclaimer.

Дисклеймер

Данные — из официального ЕИСЖС / наш.дом.рф (214-ФЗ) на дату запроса и носят справочный характер. Это не инвестиционная рекомендация и не оценка надёжности застройщика; сводка риска — нейтральные факты по данным источника. Проверяйте первоисточник перед сделкой. Не аффилировано с ДОМ.РФ и ЕИСЖС. Используется на ваш риск.

mcp-newbuild