OpenLMNP

Official44 toolsLive

by manganate006 · PHP

Accounting MCP for French LMNP furnished rentals: income, expenses, depreciation, tax return & FEC

OpenLMNP Accounting MCP Server

OpenLMNP (io.github.manganate006/openlmnp) provides accounting for French LMNP furnished rentals. It covers income, expenses, depreciation (amortissements), and supports generating a tax return and FEC under the “régime réel.” The repository is open source, and tool coverage is reported as 44 tools.

🛠️ Key Features

Income tracking for LMNP furnished rentals
Expense management
Depreciation (amortissements) calculation
Produces tax documentation: “liasse fiscale” for the real regime and FEC

🚀 Use Cases

Accounting for French Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Preparing LMNP tax outputs for the “régime réel”
Managing depreciation as part of rental accounting

⚡ Developer Benefits

Open source repository
Includes CI test workflow and release information (badges for tests and releases)

⚠️ Limitations

Description only specifies French LMNP and the real-regime tax output scope

Captured live from the server via tools/list.

list_properties

Liste tous les biens immobiliers de l'utilisateur authentifié avec leurs informations clés (surface, prix d'acquisition, quote-part, type de location).

Parameters

No parameters.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}

get_property

Retourne le détail complet d'un bien immobilier : caractéristiques, montants financiers, base amortissable, et comptage des composants, travaux, mobilier et emprunts associés.

Parameters1

property_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "property_id"
  ]
}

list_incomes

Liste les recettes locatives de l'utilisateur avec filtres optionnels par bien, année et plateforme (airbnb, booking, abritel, direct, other). Retourne les montants en euros avec TVA, frais de plateforme et taxe de séjour.

Parameters3

property_id	integer	optional
year	integer	optional
source	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "year": {
      "type": "integer"
    },
    "source": {
      "type": "string"
    }
  }
}

get_income

Retourne le détail complet d'une recette locative par son identifiant : montants TTC/HT, TVA, frais de plateforme, taxe de séjour, informations de réservation et du voyageur.

Parameters1

income_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "income_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "income_id"
  ]
}

list_expenses

Liste les charges déductibles de l'utilisateur avec filtres optionnels par bien, année et catégorie. Catégories disponibles : property_tax, insurance, energy, maintenance, supplies, platform_fees, accounting, telecom, travel, cleaning, other.

Parameters3

property_id	integer	optional
year	integer	optional
category	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "year": {
      "type": "integer"
    },
    "category": {
      "type": "string"
    }
  }
}

get_expense

Retourne le détail complet d'une charge par son identifiant : montant TTC/HT, TVA, catégorie, type de récurrence, flag dédié et montant effectif après application de la quote-part si non dédié.

Parameters1

expense_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "expense_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "expense_id"
  ]
}

list_loans

Liste les emprunts immobiliers de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque emprunt : banque, capital, taux, durée, mensualité, assurance, dates de début/fin et coût total estimé.

Parameters1

property_id

integer

optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    }
  }
}

get_loan

Retourne le détail complet d'un emprunt immobilier avec un résumé financier : capital, taux, durée, mensualité, assurance, coût total, intérêts et assurances de l'année courante.

Parameters1

loan_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "loan_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "loan_id"
  ]
}

get_loan_schedule

Retourne le tableau d'amortissement complet d'un emprunt avec filtre optionnel par année. Chaque ligne contient : numéro d'échéance, date, capital remboursé, intérêts, assurance, total et capital restant dû. Inclut les totaux de la période.

Parameters2

loan_id	integer	required
year	integer	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "loan_id": {
      "type": "integer"
    },
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "loan_id"
  ]
}

list_fiscal_years

Liste tous les exercices fiscaux de l'utilisateur triés par année décroissante. Pour chaque exercice : statut, résultat fiscal, recettes totales, charges totales, amortissements, amortissements plafonnés et report déficitaire.

Parameters

No parameters.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}

get_fiscal_year

Retourne le détail complet d'un exercice fiscal par son année : résultat fiscal, recettes, charges, amortissements (total, plafonné, reporté), TVA, form_data du formulaire 2031/2033, et informations de télétransmission.

Parameters1

year

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

list_furniture

Liste le mobilier et équipements amortissables de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque élément : description, montant d'achat, date, durée d'amortissement, amortissement annuel, flag dédié et occasion.

Parameters1

property_id

integer

optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    }
  }
}

list_property_works

Liste les travaux immobiliers amortissables de l'utilisateur avec filtre optionnel par bien. Retourne pour chaque travail : description, montant TTC/HT, date, durée d'amortissement, amortissement annuel et flag dédié.

Parameters1

property_id

integer

optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    }
  }
}

list_property_components

Liste les composants d'amortissement par ventilation d'un bien immobilier (gros œuvre, toiture, électricité, etc.). Retourne chaque composant avec son pourcentage, la base de calcul, la durée et l'amortissement annuel. La somme des pourcentages doit être 100 %.

Parameters1

property_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "property_id"
  ]
}

get_onboarding_status

Retourne l'état d'avancement de l'onboarding LMNP de l'utilisateur pour l'année courante : création du bien, saisie des recettes et charges, configuration des amortissements, clôture de l'exercice et génération de la liasse fiscale PDF.

Parameters1

year

integer

optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  }
}

get_dashboard_summary

Retourne un tableau de bord agrégé pour l'utilisateur : nombre de biens et emprunts, recettes et charges totales pour l'année demandée (défaut : année en cours), résultat fiscal si l'exercice existe, et répartition des recettes par plateforme et des charges par catégorie.

Parameters1

year

integer

optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  }
}

create_income

Crée un revenu locatif pour un bien LMNP. Le montant est en euros (ex: 125.50). La source peut être : airbnb, booking, abritel, direct, other.

Parameters12

property_id	integer	required
income_date	string	required
amount	number	required
source	string	required
guest_name	string \| null	optional
reservation_ref	string \| null	optional
checkin_date	string \| null	optional
checkout_date	string \| null	optional
platform_fee	number \| null	optional
tourist_tax	number \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional
notes	string \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "income_date": {
      "type": "string"
    },
    "amount": {
      "type": "number"
    },
    "source": {
      "type": "string"
    },
    "guest_name": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "reservation_ref": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "checkin_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "checkout_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "platform_fee": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "tourist_tax": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "notes": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "income_date",
    "amount",
    "source"
  ]
}

update_income

Met à jour un revenu locatif existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros.

Parameters12

income_id	integer	required
income_date	string \| null	optional
amount	number \| null	optional
source	string \| null	optional
guest_name	string \| null	optional
reservation_ref	string \| null	optional
checkin_date	string \| null	optional
checkout_date	string \| null	optional
platform_fee	number \| null	optional
tourist_tax	number \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional
notes	string \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "income_id": {
      "type": "integer"
    },
    "income_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "amount": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "source": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "guest_name": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "reservation_ref": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "checkin_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "checkout_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "platform_fee": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "tourist_tax": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "notes": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "income_id"
  ]
}

create_expense

Crée une charge d'exploitation pour un bien LMNP. Le montant est en euros. Catégories disponibles : property_tax, insurance, energy, maintenance, supplies, platform_fees, accounting, telecom, travel, cleaning, other.

Parameters9

property_id	integer	required
expense_date	string	required
amount	number	required
category	string	required
description	string	required
is_dedicated	boolean \| null	optional
recurring_type	string \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional
notes	string \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "expense_date": {
      "type": "string"
    },
    "amount": {
      "type": "number"
    },
    "category": {
      "type": "string"
    },
    "description": {
      "type": "string"
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "recurring_type": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "notes": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "expense_date",
    "amount",
    "category",
    "description"
  ]
}

update_expense

Met à jour une charge d'exploitation existante. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros.

Parameters9

expense_id	integer	required
expense_date	string \| null	optional
amount	number \| null	optional
category	string \| null	optional
description	string \| null	optional
is_dedicated	boolean \| null	optional
recurring_type	string \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional
notes	string \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "expense_id": {
      "type": "integer"
    },
    "expense_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "amount": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "category": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "description": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "recurring_type": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "notes": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "expense_id"
  ]
}

create_furniture

Crée un élément de mobilier amortissable pour un bien LMNP. Le montant est en euros. La durée d'amortissement est de 5 ans par défaut (3 ans pour le mobilier d'occasion). L'amortissement annuel est calculé automatiquement.

Parameters8

property_id	integer	required
description	string	required
amount	number	required
purchase_date	string	required
duration_years	integer \| null	optional
is_dedicated	boolean \| null	optional
is_second_hand	boolean \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "description": {
      "type": "string"
    },
    "amount": {
      "type": "number"
    },
    "purchase_date": {
      "type": "string"
    },
    "duration_years": {
      "type": [
        "integer",
        "null"
      ]
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "is_second_hand": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "description",
    "amount",
    "purchase_date"
  ]
}

update_furniture

Met à jour un élément de mobilier existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros. L'amortissement annuel est recalculé automatiquement si le montant ou la durée changent.

Parameters8

furniture_id	integer	required
description	string \| null	optional
amount	number \| null	optional
purchase_date	string \| null	optional
duration_years	integer \| null	optional
is_dedicated	boolean \| null	optional
is_second_hand	boolean \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "furniture_id": {
      "type": "integer"
    },
    "description": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "amount": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "purchase_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "duration_years": {
      "type": [
        "integer",
        "null"
      ]
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "is_second_hand": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "furniture_id"
  ]
}

create_property_work

Crée un poste de travaux immobiliers amortissables pour un bien LMNP. Le montant est en euros. La durée d'amortissement est de 10 ans par défaut. L'amortissement annuel est calculé automatiquement en tenant compte de la quote-part si le poste n'est pas dédié.

Parameters7

property_id	integer	required
description	string	required
amount	number	required
work_date	string	required
duration_years	integer \| null	optional
is_dedicated	boolean \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "description": {
      "type": "string"
    },
    "amount": {
      "type": "number"
    },
    "work_date": {
      "type": "string"
    },
    "duration_years": {
      "type": [
        "integer",
        "null"
      ]
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "description",
    "amount",
    "work_date"
  ]
}

update_property_work

Met à jour un poste de travaux immobiliers existant. Seuls les champs fournis sont modifiés (mise à jour partielle). Le montant est en euros. L'amortissement annuel est recalculé automatiquement si le montant ou la durée changent.

Parameters7

work_id	integer	required
description	string \| null	optional
amount	number \| null	optional
work_date	string \| null	optional
duration_years	integer \| null	optional
is_dedicated	boolean \| null	optional
tva_rate	number \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "work_id": {
      "type": "integer"
    },
    "description": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "amount": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "work_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "duration_years": {
      "type": [
        "integer",
        "null"
      ]
    },
    "is_dedicated": {
      "type": [
        "boolean",
        "null"
      ]
    },
    "tva_rate": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "work_id"
  ]
}

attach_document

Attache un document justificatif (facture, reçu, devis) à une charge, un mobilier ou un poste de travaux. Trois modes d'entrée mutuellement exclusifs : file_base64 (contenu encodé), file_path (chemin absolu sur le serveur, nécessite MCP_FILE_PATH_PREFIX), file_url (URL http/https téléchargée par le serveur). Le chemin de stockage est : documents/{user_id}/{type}/{filename}.

Parameters9

type	string	required
record_id	integer	required
label	string	required
file_base64	string \| null	optional
file_path	string \| null	optional
file_url	string \| null	optional
filename	string \| null	optional
amount	number \| null	optional
document_date	string \| null	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "type": {
      "type": "string"
    },
    "record_id": {
      "type": "integer"
    },
    "label": {
      "type": "string"
    },
    "file_base64": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "file_path": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "file_url": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "filename": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    },
    "amount": {
      "type": [
        "number",
        "null"
      ]
    },
    "document_date": {
      "type": [
        "string",
        "null"
      ]
    }
  },
  "required": [
    "type",
    "record_id",
    "label"
  ]
}

compute_depreciation

Calcule le détail des amortissements LMNP pour un bien immobilier et une année donnée. Retourne la ventilation par composant immeuble, travaux et mobilier, ainsi que le total annuel, tous les montants exprimés en euros.

Parameters2

property_id	integer	required
year	integer	required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "year"
  ]
}

compute_fiscal_year

Calcule le résultat fiscal complet d'un exercice LMNP pour une année donnée : recettes, charges, amortissements (avec plafonnement et report), résultat fiscal net, et solde TVA. Crée l'exercice s'il n'existe pas encore. Tous les montants sont retournés en euros.

Parameters1

year

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

compare_micro_bic

Compare le régime micro-BIC et le régime réel pour une année fiscale. Calcule le résultat imposable dans chaque régime et indique lequel est le plus avantageux. L'abattement micro-BIC est de 50 % pour les meublés classés, 30 % pour les non classés (loi Le Meur 2026). Tous les montants sont en euros.

Parameters2

year	integer	required
abatement_rate	number	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    },
    "abatement_rate": {
      "type": "number"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

compute_loan_schedule

Génère (ou régénère) le tableau d'amortissement d'un emprunt immobilier. Supprime les échéances existantes et recalcule toutes les mensualités (capital, intérêts, assurance). Retourne un résumé financier ainsi que la première et la dernière échéance. Tous les montants sont en euros.

Parameters1

loan_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "loan_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "loan_id"
  ]
}

compute_tva

Calcule la déclaration de TVA pour les biens para-hôteliers assujettis (régime TVA liable) sur une année donnée. Retourne la TVA collectée, déductible et le solde à payer ou à récupérer, ventilés par bien, par taux et par trimestre. Tous les montants sont en euros.

Parameters1

year

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

generate_fec

Génère le Fichier des Écritures Comptables (FEC) pour un exercice fiscal. Le FEC est un fichier réglementaire au format normé (article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, séparateur TAB) requis en cas de contrôle fiscal. L'exercice est calculé avant la génération si nécessaire. Retourne le chemin du fichier généré.

Parameters1

year

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

generate_tax_return

Génère la liasse fiscale LMNP au format PDF (formulaires 2031, 2033-A à 2033-G) pour un exercice fiscal donné. L'exercice est recalculé avant la génération si nécessaire. Retourne le chemin du PDF généré et un résumé des montants clés de la déclaration.

Parameters1

year

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "year"
  ]
}

create_property

Crée un nouveau bien immobilier LMNP pour l'utilisateur connecté. Les montants (acquisition_price, notary_fees, market_value) sont en euros. Les surfaces (total_area, rented_area) sont en m². Type : apartment, house, room, studio, other. Rental type : seasonal, long_term, mixed. TVA : exempt, liable.

Parameters19

name	string	required
address	string	optional
city	string	optional
postal_code	string	optional
type	string	optional
total_area	integer	optional
rented_area	integer	optional
acquisition_date	string	required
acquisition_price	number	required
notary_fees	number	optional
agency_fees	number	optional
market_value	number	optional
market_value_date	string	optional
land_percentage	integer	optional
rental_start_date	string	optional
rental_type	string	optional
tva_regime	string	optional
is_primary_residence	boolean	optional
notes	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "name": {
      "type": "string"
    },
    "address": {
      "type": "string"
    },
    "city": {
      "type": "string"
    },
    "postal_code": {
      "type": "string"
    },
    "type": {
      "type": "string"
    },
    "total_area": {
      "type": "integer"
    },
    "rented_area": {
      "type": "integer"
    },
    "acquisition_date": {
      "type": "string"
    },
    "acquisition_price": {
      "type": "number"
    },
    "notary_fees": {
      "type": "number"
    },
    "agency_fees": {
      "type": "number"
    },
    "market_value": {
      "type": "number"
    },
    "market_value_date": {
      "type": "string"
    },
    "land_percentage": {
      "type": "integer"
    },
    "rental_start_date": {
      "type": "string"
    },
    "rental_type": {
      "type": "string"
    },
    "tva_regime": {
      "type": "string"
    },
    "is_primary_residence": {
      "type": "boolean"
    },
    "notes": {
      "type": "string"
    }
  },
  "required": [
    "name",
    "acquisition_date",
    "acquisition_price"
  ]
}

update_property

Met à jour les champs d'un bien immobilier existant. Seuls les champs fournis sont modifiés. Les montants sont en euros, les surfaces en m².

Parameters20

property_id	integer	required
name	string	optional
address	string	optional
city	string	optional
postal_code	string	optional
type	string	optional
total_area	integer	optional
rented_area	integer	optional
acquisition_price	number	optional
notary_fees	number	optional
agency_fees	number	optional
market_value	number	optional
market_value_date	string	optional
land_percentage	integer	optional
acquisition_date	string	optional
rental_start_date	string	optional
rental_type	string	optional
tva_regime	string	optional
is_primary_residence	boolean	optional
notes	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "name": {
      "type": "string"
    },
    "address": {
      "type": "string"
    },
    "city": {
      "type": "string"
    },
    "postal_code": {
      "type": "string"
    },
    "type": {
      "type": "string"
    },
    "total_area": {
      "type": "integer"
    },
    "rented_area": {
      "type": "integer"
    },
    "acquisition_price": {
      "type": "number"
    },
    "notary_fees": {
      "type": "number"
    },
    "agency_fees": {
      "type": "number"
    },
    "market_value": {
      "type": "number"
    },
    "market_value_date": {
      "type": "string"
    },
    "land_percentage": {
      "type": "integer"
    },
    "acquisition_date": {
      "type": "string"
    },
    "rental_start_date": {
      "type": "string"
    },
    "rental_type": {
      "type": "string"
    },
    "tva_regime": {
      "type": "string"
    },
    "is_primary_residence": {
      "type": "boolean"
    },
    "notes": {
      "type": "string"
    }
  },
  "required": [
    "property_id"
  ]
}

delete_income

Supprime un revenu locatif par son identifiant. Cette action est irréversible.

Parameters1

income_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "income_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "income_id"
  ]
}

delete_expense

Supprime une charge d'exploitation par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

Parameters1

expense_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "expense_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "expense_id"
  ]
}

delete_furniture

Supprime un élément de mobilier par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

Parameters1

furniture_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "furniture_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "furniture_id"
  ]
}

delete_property_work

Supprime un poste de travaux immobiliers par son identifiant. Les documents justificatifs associés sont également supprimés. Cette action est irréversible.

Parameters1

work_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "work_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "work_id"
  ]
}

delete_document

Supprime un document justificatif par son identifiant. Le fichier physique est également supprimé du stockage. Cette action est irréversible.

Parameters1

document_id

integer

required

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "document_id": {
      "type": "integer"
    }
  },
  "required": [
    "document_id"
  ]
}

list_categories

Retourne toutes les valeurs valides pour les champs de type enum : catégories de charges, sources de revenus, types de bien, types de location, régimes TVA et types de récurrence. Indispensable avant de créer un revenu ou une charge pour connaître les valeurs acceptées.

Parameters

No parameters.

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {}
}

import_airbnb_csv

Importe un fichier CSV Airbnb (historique des transactions ou réservations) dans un bien donné. Le contenu du fichier CSV doit être encodé en base64 dans le champ csv_base64. Retourne le nombre de lignes importées, ignorées et les erreurs éventuelles.

Parameters3

property_id	integer	required
csv_base64	string	required
preview	boolean	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "property_id": {
      "type": "integer"
    },
    "csv_base64": {
      "type": "string"
    },
    "preview": {
      "type": "boolean"
    }
  },
  "required": [
    "property_id",
    "csv_base64"
  ]
}

export_documents

Génère un fichier ZIP contenant tous les justificatifs (factures, reçus, devis) de l'utilisateur, organisés par année et type (charges/mobilier/travaux). Filtrage optionnel par année et/ou type. Retourne une URL de téléchargement temporaire.

Parameters2

year	integer	optional
type	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    },
    "type": {
      "type": "string"
    }
  }
}

get_projection

Calcule une projection pluriannuelle du résultat fiscal LMNP sur plusieurs années. Pour chaque année : revenus estimés, charges, amortissements (bâti + travaux + mobilier), plafonnement, report cumulé, résultat fiscal net, comparaison micro-BIC. Tous les montants sont en euros.

Parameters4

start_year	integer	optional
years	integer	optional
income_growth	number	optional
expense_growth	number	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "start_year": {
      "type": "integer"
    },
    "years": {
      "type": "integer"
    },
    "income_growth": {
      "type": "number"
    },
    "expense_growth": {
      "type": "number"
    }
  }
}

get_simulation

Compare le régime micro-BIC et le régime réel pour une année donnée. Retourne : revenus bruts, résultats micro-BIC (50% ou 30% selon classement), résultat réel (après charges et amortissements), avantage fiscal, recommandation, et économie d'impôt estimée pour différentes TMI. Tous les montants sont en euros.

Parameters2

year	integer	optional
abatement	string	optional

Raw schema

{
  "type": "object",
  "properties": {
    "year": {
      "type": "integer"
    },
    "abatement": {
      "type": "string"
    }
  }
}

README.md13 KBView on GitHub

OpenLMNP

Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements, et produisez votre liasse fiscale au régime réel — sans abonnement, chez vous.

PHP Laravel Filament Docker Pulls

🚀 Démo live · 📦 Installation · 📚 Documentation · 🇬🇧 English

Démonstration d'OpenLMNP : tableau de bord, simulateur, projection et télédéclaration

🎯 Essayez sans rien installer — la démo en ligne crée un bac à sable éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec 4 années de comptabilité fictive. Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

	OpenLMNP	Tableur maison	SaaS comptable	Expert-comptable
Coût	Gratuit (AGPLv3)	Gratuit	Abonnement annuel	Honoraires annuels
Vos données	Chez vous (auto-hébergé)	Chez vous	Cloud d'un tiers	Chez un tiers
Amortissements par composant	✅ Automatiques	⚠️ Formules à maintenir	✅	✅
Liasse fiscale + FEC	✅ Générés	❌	✅	✅
Calculs au centime (bcmath)	✅	⚠️ Arrondis flottants	✅	✅

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP…), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

Amortissement par composant — gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards)
Travaux & mobilier — amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
Emprunts — tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
Écritures comptables — génération automatique selon le plan comptable LMNP
Multi-biens — adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale

📋 Fiscal & déclarations

Exercices chaînés — reports N−1, amortissements différés, plafonnement
Simulateur micro-BIC vs régime réel — avec verdict chiffré
Projection pluriannuelle — tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
Télédéclaration interactive — lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier »
Liasse fiscale PDF — génération complète
FEC conforme — article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal

🔌 Import & intégrations

Import CSV Airbnb / Booking — formats FR/EN, détection des doublons
Export CSV — recettes, charges, télédéclaration
API MCP (45 outils) — pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
Mises à jour automatiques — notification et déploiement depuis GitHub

🛡️ Confort & sécurité

Multi-utilisateurs — chaque propriétaire voit uniquement ses données
Assistants guidés — onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
Justificatifs — pièces uploadées sur charges, travaux et mobilier
Guide intégré & badges de progression — mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
Dark mode — natif Filament
234 tests automatisés — Pest PHP, 629 assertions (détail)

Captures d'écran

Simulateur	Projection	Télédéclaration

D'autres captures : tableau de bord · charges

Documentation

Document	Contenu
Installation	Auto-hébergement via Docker : build, run, volumes de persistance, variables d'environnement, mise à jour et sauvegarde
Fonctionnalités	Amortissement par composant, FEC, liasse fiscale 2031/2033, import CSV, simulateur, multi-biens, emprunts, justificatifs
Mode démonstration	Activer et utiliser le mode démo multi-utilisateurs (sandbox éphémère isolé par visiteur)
FAQ	Questions courantes : gratuité, confidentialité des données, régime réel vs micro-BIC, sauvegardes…
Guide fiscal LMNP / Airbnb	Règles fiscales du régime réel : amortissements, abattements, plafonds, réforme 2026
Couverture de tests	Détail des 234 tests automatisés, suite par suite
Guide de conception UI	Choix de design de l'interface Filament

Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.

Stack technique

Composant	Technologie
Framework	Laravel 13
Admin UI	Filament 5
Interactivité	Livewire 4
Base de données	SQLite (PostgreSQL en option)
PDF	DomPDF
Calculs financiers	PHP bcmath (précision décimale)
Tests	Pest PHP
Déploiement	Docker

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

bash

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources :

bash

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker build -t openlmnp .
docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 --restart unless-stopped openlmnp

Accès : http://localhost:8090 Première connexion : créez votre compte sur /register — le premier compte devient administrateur, et l'inscription se referme ensuite d'elle-même.

Déploiement sur un PaaS (Coolify, Dokploy, Easypanel)

Sur un PaaS auto-hébergé, le fichier docker-compose.coolify.yml donne un déploiement prêt à l'emploi : domaine, certificat TLS et reverse proxy sont câblés par la plateforme. Sur Coolify : New Resource → Docker Compose (Empty), coller le fichier, Deploy. Détails et points de vigilance dans docs/INSTALLATION.md.

Installation LXC Proxmox (script communautaire)

Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :

bash

bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"

Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.

ℹ️ Nécessite un dépôt public avec une release publiée (le script récupère la dernière release GitHub).

Installation développement

bash

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve

Configuration

À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement (instance personnelle par défaut — réglable via ALLOW_REGISTRATION). Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.

Variable	Description	Défaut
`DB_CONNECTION`	Base de données	`sqlite`
`DB_DATABASE`	Chemin SQLite	`database/database.sqlite`
`APP_LOCALE`	Langue	`fr`
`ALLOW_REGISTRATION`	Inscription : `auto` (jusqu'au premier compte), `true` (toujours), `false` (jamais)	`auto`
`FEEDBACK_ENABLED`	Invitation ponctuelle à donner son avis sur le logiciel (voir ci-dessous)	`true`

Donner son avis (et comment l'éteindre)

Après un moment d'utilisation réelle, l'application propose une fois de dire ce que vous pensez du logiciel : un pouce, et si vous le souhaitez un mot. C'est le seul retour que reçoit un projet développé sur du temps libre.

Rien ne quitte votre instance. Sans FEEDBACK_FORWARD_EMAIL, votre retour est simplement enregistré dans votre propre base ; l'écran de confirmation vous propose alors de l'envoyer vous-même, par votre client mail, si vous en avez envie. Aucun envoi automatique, aucun appel sortant.

Pour la désactiver complètement :

bash

FEEDBACK_ENABLED=false

Les seuils sont réglables sans toucher au code : FEEDBACK_MIN_SECONDS (240), FEEDBACK_MIN_ACTIONS (1), FEEDBACK_COOLDOWN_DAYS (30), FEEDBACK_AUDIENCES.

Emails (optionnel)

Aucun email ne part par défaut (MAIL_MAILER=log) — l'application fonctionne très bien sans. Pour activer le lien « Mot de passe oublié », branchez le SMTP de votre choix via les variables MAIL_* (l'expéditeur est votre propre adresse ; SPF/DKIM sont gérés par votre fournisseur). Et en cas d'oubli sans SMTP, depuis le serveur :

bash

php artisan openlmnp:reset-password vous@exemple.fr

📖 Référence complète — toutes les variables, volumes de persistance, comptes, SMTP pas à pas, sauvegarde : docs/INSTALLATION.md

Tests

234 tests Pest PHP, 629 assertions — services de calcul, pages Filament, isolation multi-utilisateurs, mode démo. Détail suite par suite : docs/TESTS.md.

bash

# Lancer tous les tests
vendor/bin/pest

# Par catégorie
vendor/bin/pest --filter="Depreciation"
vendor/bin/pest --filter="FiscalYear"
vendor/bin/pest --filter="Filament"

Contribution

Les contributions sont les bienvenues ! Merci d'ouvrir une issue avant de soumettre une PR.

bash

# Fork + clone
git checkout -b feature/ma-fonctionnalite
# ... modifier ...
vendor/bin/pest  # vérifier que les tests passent
git commit -m "feat: description"
git push origin feature/ma-fonctionnalite
# Ouvrir une PR

💛 Comment nous soutenir ?

OpenLMNP est développé sur mon temps libre. Si l'outil vous rend service, voici comment m'aider à continuer :

⭐ Mettez une étoile sur le repo — ça aide d'autres loueurs meublés à découvrir le projet
💛 Devenez sponsor via GitHub Sponsors — quelques euros par mois financent le temps de développement
🐛 Signalez un bug ou proposez une fonctionnalité via les issues
🔧 Contribuez du code — voir CONTRIBUTING.md

Merci à toutes celles et ceux qui soutiennent le projet !

Licence

AGPLv3 — Logiciel libre. Vous pouvez l'utiliser, le modifier et le redistribuer à condition de partager les modifications sous la même licence.

Crédits

Laravel — Framework PHP
Filament — Admin panel
Pest PHP — Framework de tests

_{OpenLMNP est un outil d'aide à la comptabilité. Il ne remplace pas un expert-comptable pour les cas complexes.}

Install

Tools (44)

list_propertiesget_propertylist_incomesget_incomelist_expensesget_expenselist_loansget_loan

Remote endpoint

Streamable HTTP

Hosted server - connect over the network, no local install.

url

https://app.openlmnp.fr/mcp?demo_token=openlmnp_demo_ro_ebd891f45e8a771ca1a718f239b733b438a31d48

Add to VS Code Add to Cursor

claude_desktop_config.json

json

{
  "mcpServers": {
    "openlmnp": {
      "command": "npx",
      "args": [
        "-y",
        "mcp-remote",
        "https://app.openlmnp.fr/mcp?demo_token=openlmnp_demo_ro_ebd891f45e8a771ca1a718f239b733b438a31d48"
      ]
    }
  }
}

Desktop config is stdio-only; this bridges via mcp-remote. Native remote: Settings > Connectors.

OpenLMNP Accounting MCP Server

🛠️ Key Features

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OpenLMNP

Sommaire

Pourquoi OpenLMNP ?

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🏠 Comptabilité & amortissements

📋 Fiscal & déclarations

🔌 Import & intégrations

🛡️ Confort & sécurité

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Installation rapide (Docker)

Déploiement sur un PaaS (Coolify, Dokploy, Easypanel)

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